瑕疵担保責任は、売り手が業者の場合は、2年間、
故障に対して修理する義務があります。それは、 物を購入した時のメーカー保証みたいなものです。 ただし、売り主が個人の場合は、この瑕疵担保責任が 免除とすることもできます。これは、買い手と売り手が 話し合いの上、合意すれば免除とすることが出来ます。 そのため保険には加入しておいたほうが良いでしょう。 特に特約に関しては、注意して決定する必要が あります。というのは、たいてい故障でクレームが上がり、 瑕疵担保責任を発揮するのは、水回りなのです。 この水回りの保証特約は、100円で加入することが できます。たったの100円です。それで数十万円を 保証しなくて済むことがあるということです。 ですので、保険とくに特約は注意して契約する必要が あります。 #
by logetasu027790
| 2014-01-18 16:16
| マンションを高く売る方法
今年の4月から消費税が5%から8%にアップ
しますね。重要事項です。というのも、マンションを 売買するのに、マンションは高いですから、 その分の消費税が無視できないということです。 たとえば3000万円のマンションを購入する場合、 消費税増税分3%を追加で支払わなければならない と考えている人がいますが実はそうではありません。 というのは、実は、土地というのはいつまでも変わらない 資産であることから消費税がかからないのです。 そこで、マンションの評価額というのは、土地と建物の 評価額に分かれます。この2つの比を按分と呼んでいます。 この按分で分割され、建物の評価額に対してのみ、 消費税がかかるのです。ですから、もしマンションを購入 する場合には、出来るだけ、建物の評価額が下がるように 按分を調整するとマンションを安く購入できます。 ですので、マンションを高く売る場合には、売り手にとっては、 消費税は関係ないので、マンション自体の価格は高くして おいて、按分を調整することで建物の評価額を下げて、 消費税額を下がることで、買う人の出すお金が同じだけど、 売り手の人には、マンションを高く売ることが出来るのです。 このような操作を上手くすることで消費税がアップしても、 マンションを高く売ることは可能です。 #
by logetasu027790
| 2014-01-16 20:36
| マンションを高く売る方法
売りやすいマンションと売りにくいマンションがあるのは
事実です。ただし売りにくいからといって絶対に売れない わけではありません。というのは、安ければ必ず買い手が 現れるのがマンションや不動産の市場なのです。 それと同じようにして、マンションは売買が成立してしまえば、 良いわけで人気があるからと言っても同じ物件が複数 あるわけではないので、そこがマンションを売る際の難しい ところですね。条件の揃ったマンションは多少汚れていたり、 狭かったりしても買い手が付くことが多いです。 それは、タワーマンションや大規模なマンションだったり、 駅から近いマンションなどです。 もしそのような条件でないのであれば、出来るだけきれいに 清掃して、部屋を明るく保ち、部屋をさらに広く見せるように、 出来るだけ荷物を置かないようにします。 部屋を明るくするのは特に玄関を明るくするのが良いです。 最初に入った時の印象をアップさせることなのです。 また、荷物が多い人は一時的に、レンタルスペースを借りると 良いと思います。5千円/月くらいで借りることが出来ます。 #
by logetasu027790
| 2014-01-14 19:18
| マンションを高く売る方法
同じマンションでも、鉄筋のみと鉄筋コンクリートで出来たマンションでは、
住める年数に違いが出てくるのは、考えなくても分かることです。 そして、木造の住宅であれば、なおさら住める期間は短くなってしまいます。 もちろん大切にメンテナンスをしっかりして住んでいれば、それなりに持ちます。 古いお寺など、世界最後の木造建築は日本にあるのです。 しかし、国は安全上の観点から建物の耐用年数を決めています。これによって、 建物に関しては、この耐用年数で按分した金額が、毎年減価償却されて いきます。では、その耐用年数ですが、木造、鉄筋、鉄筋コンクリートによって、 違ってきます。木造は22年です。鉄筋は34年です。そして鉄筋コンクリートは、 47年と決められています。それを考えるとマンションは鉄筋コンクリートなので、 47年の耐用年数です。建物の価値が2000万円だとすると、1年間の価値の 下落は、2000万円/47年=≒43万円となります。 意外と少なく感じますよね。。。 このようなことから、マンション、特に中古マンションの価格の下落は、 以外に思っているほど少ないと感じることでしょう。まあそれ以上に仲介手数料 が高いのですけれどね。。。 #
by logetasu027790
| 2013-12-18 22:09
| マンションを高く売る方法
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