マンションを高く売るための消費増税対応

今年の4月から消費税が5%から8%にアップ

しますね。重要事項です。というのも、マンションを

売買するのに、マンションは高いですから、

その分の消費税が無視できないということです。059.gif

たとえば3000万円のマンションを購入する場合、

消費税増税分3%を追加で支払わなければならない

と考えている人がいますが実はそうではありません。024.gif

というのは、実は、土地というのはいつまでも変わらない

資産であることから消費税がかからないのです。065.gif

そこで、マンションの評価額というのは、土地と建物の

評価額に分かれます。この2つの比を按分と呼んでいます。064.gif

この按分で分割され、建物の評価額に対してのみ、

消費税がかかるのです。ですから、もしマンションを購入

する場合には、出来るだけ、建物の評価額が下がるように

按分を調整するとマンションを安く購入できます。058.gif

ですので、マンションを高く売る場合には、売り手にとっては、

消費税は関係ないので、マンション自体の価格は高くして

おいて、按分を調整することで建物の評価額を下げて、

消費税額を下がることで、買う人の出すお金が同じだけど、

売り手の人には、マンションを高く売ることが出来るのです。053.gif

このような操作を上手くすることで消費税がアップしても、

マンションを高く売ることは可能です。056.gif



 
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by logetasu027790 | 2014-01-16 20:36 | マンションを高く売る方法
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