カテゴリ:マンションを高く売る方法( 4 )

瑕疵担保責任とアフターサービス

瑕疵担保責任は、売り手が業者の場合は、2年間、

故障に対して修理する義務があります。それは、

物を購入した時のメーカー保証みたいなものです。056.gif

ただし、売り主が個人の場合は、この瑕疵担保責任が

免除とすることもできます。これは、買い手と売り手が

話し合いの上、合意すれば免除とすることが出来ます。067.gif

そのため保険には加入しておいたほうが良いでしょう。053.gif

特に特約に関しては、注意して決定する必要が

あります。というのは、たいてい故障でクレームが上がり、

瑕疵担保責任を発揮するのは、水回りなのです。057.gif

この水回りの保証特約は、100円で加入することが

できます。たったの100円です。それで数十万円を

保証しなくて済むことがあるということです。058.gif

ですので、保険とくに特約は注意して契約する必要が

あります。048.gif
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by logetasu027790 | 2014-01-18 16:16 | マンションを高く売る方法

マンションを高く売るための消費増税対応

今年の4月から消費税が5%から8%にアップ

しますね。重要事項です。というのも、マンションを

売買するのに、マンションは高いですから、

その分の消費税が無視できないということです。059.gif

たとえば3000万円のマンションを購入する場合、

消費税増税分3%を追加で支払わなければならない

と考えている人がいますが実はそうではありません。024.gif

というのは、実は、土地というのはいつまでも変わらない

資産であることから消費税がかからないのです。065.gif

そこで、マンションの評価額というのは、土地と建物の

評価額に分かれます。この2つの比を按分と呼んでいます。064.gif

この按分で分割され、建物の評価額に対してのみ、

消費税がかかるのです。ですから、もしマンションを購入

する場合には、出来るだけ、建物の評価額が下がるように

按分を調整するとマンションを安く購入できます。058.gif

ですので、マンションを高く売る場合には、売り手にとっては、

消費税は関係ないので、マンション自体の価格は高くして

おいて、按分を調整することで建物の評価額を下げて、

消費税額を下がることで、買う人の出すお金が同じだけど、

売り手の人には、マンションを高く売ることが出来るのです。053.gif

このような操作を上手くすることで消費税がアップしても、

マンションを高く売ることは可能です。056.gif



 
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by logetasu027790 | 2014-01-16 20:36 | マンションを高く売る方法

高く売りやすいマンションとは

売りやすいマンションと売りにくいマンションがあるのは

事実です。ただし売りにくいからといって絶対に売れない

わけではありません。というのは、安ければ必ず買い手が

現れるのがマンションや不動産の市場なのです。024.gif

それと同じようにして、マンションは売買が成立してしまえば、

良いわけで人気があるからと言っても同じ物件が複数

あるわけではないので、そこがマンションを売る際の難しい

ところですね。条件の揃ったマンションは多少汚れていたり、

狭かったりしても買い手が付くことが多いです。056.gif

それは、タワーマンションや大規模なマンションだったり、

駅から近いマンションなどです。053.gif

もしそのような条件でないのであれば、出来るだけきれいに

清掃して、部屋を明るく保ち、部屋をさらに広く見せるように、

出来るだけ荷物を置かないようにします。058.gif

部屋を明るくするのは特に玄関を明るくするのが良いです。064.gif

最初に入った時の印象をアップさせることなのです。068.gif

また、荷物が多い人は一時的に、レンタルスペースを借りると

良いと思います。5千円/月くらいで借りることが出来ます。070.gif




  
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by logetasu027790 | 2014-01-14 19:18 | マンションを高く売る方法

マンションの耐用年数

同じマンションでも、鉄筋のみと鉄筋コンクリートで出来たマンションでは、030.gif

住める年数に違いが出てくるのは、考えなくても分かることです。020.gif

そして、木造の住宅であれば、なおさら住める期間は短くなってしまいます。016.gif

もちろん大切にメンテナンスをしっかりして住んでいれば、それなりに持ちます。056.gif

古いお寺など、世界最後の木造建築は日本にあるのです。035.gif

しかし、国は安全上の観点から建物の耐用年数を決めています。これによって、

建物に関しては、この耐用年数で按分した金額が、毎年減価償却されて

いきます。では、その耐用年数ですが、木造、鉄筋、鉄筋コンクリートによって、

違ってきます。木造は22年です。鉄筋は34年です。そして鉄筋コンクリートは、

47年と決められています。それを考えるとマンションは鉄筋コンクリートなので、

47年の耐用年数です。建物の価値が2000万円だとすると、1年間の価値の

下落は、2000万円/47年=≒43万円となります。055.gif

意外と少なく感じますよね。。。060.gif

このようなことから、マンション、特に中古マンションの価格の下落は、

以外に思っているほど少ないと感じることでしょう。まあそれ以上に仲介手数料

が高いのですけれどね。。。058.gif



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by logetasu027790 | 2013-12-18 22:09 | マンションを高く売る方法